wti原油期货合约济南楼市平稳回归理性 去年房价没再涨新房成交8万套

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  今年1月,济南市房地产行业协会发布的wti原油期货合约2019年度济南房地产市场数据显示,省城楼市已经明显降温,逐步平稳回归理性,住宅去化周期约15个月,库存继续增wti原油期货合约加,但处于合理区间。部分区域竞争激烈,不同程度地降价促销。按照网签统计口径,去年济南新建商品住宅成交8.04万套,销售面积1008.15万㎡,均价13074元/㎡,房价几乎未再涨。今年,济南调控政策预计不放松不加强,楼市仍保持平稳态势。zgd大牛时代网

  2019年济南市住宅网签8.04万套,面积1008.15万㎡。zgd大牛时代网

  住宅库存增35% 去化周期15个月zgd大牛时代网

  根据济南市房地产行业协会发布的数据,截至2019年12月31日,济南市新建商品房库存量为51.88万套,面积3126.46万㎡,同比增长41.37%。其中住宅9.82万套,面积1325.68万㎡,同比增长35.17%。这是依据商品房网签系统的统计数据,网签存在一定的滞后性,但这一数据仍然是相对客观权威的。zgd大牛时代网

  作为判断楼市走势的一个重要指标,济南的住宅去化周期现在大约为15个月,相比2018年末的12.4个月,库存量继续增加,但仍处于9-16个月的合理区间。去化周期是一个实时动态指标,比较客观的反映市场供求关系。楼市火爆的2016年、2017年,由于供不应求,济南住宅库存量基本处于低谷期,有时甚至只有几个月的库存量,出现了楼盘惜售、市民抢购等非正常现象,调控政策逐渐加码之后,市场才逐步回归理性。zgd大牛时代网

  1月16日,国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格环比下跌0.8%,这是连续第五个月环比下降;二手房环比下跌0.3%,也是连续第九个月下行。zgd大牛时代网

  山东财经大学山东省房地产业发展研究中心的孙大海博士分析认为,整体来看,2019年济南新建商品住房市场和全国其他城市一样,呈现下行回归态势,市场进入理性调整期,供求量虽保持相对稳定,但价格出现一定回调,城区周边区域的部分项目价格下调幅度明显,主城区的项目价格虽有下调但空间相对较小。zgd大牛时代网

  房价去年没再涨二手房交易回落zgd大牛时代网

  2019年,济南新建商品房销售19.09万套,面积共计1517.31万㎡,同比下降0.61%,均价为11902.73元/㎡,同比增长2.49%。其中,商品住宅销售8.04万套,销售面积共计1008.15万㎡, 同比增长4.14%,均价为13074.44元/㎡, 同比增幅几乎可以忽略。二手房交易明显回落,2019年济南二手住宅交易3.96万套、成交面积355.41万㎡,均价为10209.14元/㎡。 记者梳理济南市房地产行业协会过去五年发布的数据发现,2015年-2018年的新建住宅均价从8340元/㎡涨到13003元/㎡,2019年涨幅最低,每平方米只涨了71元。也就是说,去年这一年,济南新房价格基本上没涨。zgd大牛时代网

  从网签面积来看,新建住宅在2016年成交面积达到了1518.5万㎡的顶峰,此后受调控政策的影响而回落,2019年的网签面积基本上与2015年持平。网签套数基本上也是如此。业内人士指出,网签数据有一定的滞后性,无法及时反映短期行情,但从年度来看,时间跨度大,能够客观代表市场基本情况。zgd大牛时代网

  济南市房地产行业协会秘书长李刚表示,2018年尤其是下半年以来,市场开始出现明显的降温迹象。市场预期走低,企业拿地愈加谨慎,底价成交土地占多数,流拍率也较去年有大幅上升。新建商品房市场主要反映为部分项目开始出现降价促销的现象,购房者观望情绪明显。一方面是由于政策端调控和预期走低的叠加效应显现,供应端多个新增项目、持销项目供应量持续增加,市场货量充足,竞争压力较大,加之面对年终业绩指标,需要通过降价促销以加大回款力度;另一方面从需求端来看,由于部分市场需求从2016年市场过热时的提前过度消耗到目前呈现疲态,观望情绪浓厚。zgd大牛时代网

  今年市场仍平稳调控不加码不放松zgd大牛时代网

  济南一家房地产开发企业的相关负责人坦言,2019年房不好卖,地不敢拿,钱不好找,似乎已经成了房地产行业的新常态。这一轮楼市调控三年有余,房企期待盘整周期能早结束。纵观以往,房价似乎永远要么涨要么跌,跟猪肉行情一样。但这一轮不同,房住不炒成为任何城市不能突破的红线,不允许大涨,也不能大跌,保持在一个稳定的空间内横盘调整。 济南市房地产行业协会秘书长李刚认为,2020年房地产市场整体走势仍保持平稳,库存结构逐渐优化,供需矛盾进一步缓解。从土地成交和新增供应来看,全年的供应量会保持在一定的规模,市场萎缩和持续下行的情况不会出现。zgd大牛时代网

  济南房地产市场一直是以刚性需求改善需求为主,这两部分需求保持在80%以上,对稳定市场规模的支撑力短期内也不会发生改变,因此2019年全年市场整体应该会延续稳定态势。zgd大牛时代网

  在政策方面,2020年济南将继续落实“一城一策”政策,按照稳地价、稳房价、稳预期的要求,调控政策不放松也不加强,但不排除依据市场变化适度微调相关政策的可能性。下一步的政策实施将更加精细化和精准化,针对刚需和改善、投资和投机等购房行为做出差异化的调整。zgd大牛时代网

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  记者梳理最近五年的新建住宅成交信息发现一个有趣的现象,济南的住宅套均面积正在逐步增长,五年大了10平方米。zgd大牛时代网

  从济南市房地产行业协会公布的数据来看,2015年,济南网签的新建住宅平均面积大约为115平方米,2019年平均每套住宅的面积为125.22平方米。zgd大牛时代网

  100平方米以下的新建住宅占比逐年降低,从2016年的33.69%降到了2019年的13%,而120平方米-160平方米的新房占比逐年增加,同期增长了10个百分点。住宅套均面积及变动趋势,反映了家庭居住水平状况。这意味着,济南市民的居住舒适度越来越高,大多数刚需客群也倾向于购买100平方米以上的三室房子。zgd大牛时代网